京沪二手房量价齐跌 交易双方进入博弈期-中青在线

京沪二手房量价齐跌 交易双方进入博弈期-中青在线

  新华社上海6月3日电 题:京沪二手房量价齐跌 交易双方进入博弈期

  新华社“中国网事”记者郑钧天 龚雯 鲁畅

  记者近日访问京沪二手房市场发明,以北京、上海为代表的重点城市二手房市场遇冷,在严格调控政策的影响下,遏制炒房效应初显,一二线楼市开端进入调剂周期。

  专家认为,随着住建部分和处所政府对整治市场秩序连续保持高压态势,楼市调控后果将在全国热门城市表示得尤为凸起。

  京沪二手房成交量价下跌

  链家研讨院日前宣布数据显示,5月北京链家二手房成交量环比降落23.9%,不足3月成交量的六分之一,为自2015年以来最低点。与此同时,二手房成交周期也在拉长,成交周期均匀52天,为自2012年以来最长,购房者观望情感明显。

  上海也出现相似情况。记者近日在上海二手房市场走访发现,随着楼市成交安稳下行,各区域中介带看量广泛出现二至三成下滑,成交量浮现近二成回落。在一些传统的热点板块,如长宁区中山公园、静安新客站等区域成交量也环比下降一至二成;近郊板块的二手房成交跌幅则更为明显,根本在二成以上。

  上海二手房指数办公室认为,带看量减少、置换客减少是上海二手房市场成交降温的重要起因。部分中介则告诉记者,“目前,六成以上的成交为学区房购置需求。”

  在成交价格方面,据链家数据,今年5月北京市二手房成交均价环比下跌2.3%,连涨17个月后出现两个月下跌。伟业我爱我家团体市场研究院的统计亦显示,在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

  在上海,为求顺利置换,卖家的让价幅度普遍在1%-2%。而对于大、中户型改良房源来说,因为需求相对较少,一些卖家为尽快置换出卖房源,降价幅度在2%-3%,部分急售卖家甚至提供4%左右的降价空间。

  购房者议价能力增强

  多位二手房中介告知记者,目前北京跟上海的二手房交易有趋于“买方市场”的偏向,如一些热点区域新增房源数目增添,购房者议价才能加强。

  在北京的热门区域向阳望京,看中望京新城一套三室两厅的郑先生告诉记者,目前这套屋子均价为66000元,相比政策出台前均价降低2000元左右,但与去年9月份相比价格高出近1万元。“当时的价格应当是我目前的心理预期,等待密集的调控政策出台后,效果能在房价上逐步浮现出来。”郑先生说。

  “去年三季度时出现的‘秒签’或是卖家坐地涨价、跳价毁约的情形已经不了,当初只有双方都有诚意,在卖方挂牌价的基本上谈下几万到多少十万都是有可能的。”在亦庄一家二手房中介机构工作的孙洁告诉记者,他近期经手成交的金色漫香林二期两套90平方米左右的二手房,终极成交价与挂牌价格分辨相差了35万和20万。

  记者留神到,固然当前二手住宅价格出现松动,但一些热门区域房源均价与去年北京二手房价格非感性上涨后的价格比拟并未涌现过于显明的变更。多位近期有购房打算的买房者表现,他们仍会长时光处于张望状况,面前的回落只是向着年初的程度过渡。

  链家研究院院长杨现领认为,强有力的政策已经转变了北京二手房市场的预期。随着交易量的持续下滑,业主已经无力维持强势地位,涨价占比下降,降价占比增长。而买家观望情绪浓,市场议价空间在增大,曾经坚挺的房价已经开始松动,下跌成为了必定趋势,调控政策正在实现预期效果。

  在上海,在市场成交缩水下,目前二手房市场上首套购房者开始盘踞主体位置,局部地域以价换量趋势显著。在闵行古美罗阳、金虹桥等刚需凑集的区域,一些去年挂牌至今的房源陆续开始成交,但实际成交价个别下调3%-5%。

  中原地产数据显示,首付比例以及贷款本钱的进步,使居民对购房贷款的应用水平降至2015年以来最低水平。“一些卖家降价揽客,目前银行办理个贷时间较长,部门持有售后公房的连环置换客抉择下家客户,通常有付款比例要求,面对高首付客户也乐意给出更多的议价空间,甚至5%幅度。一些板块内的中、大户型成交回升,往往以价换量,房价水平不涨甚至开始下跌。二手房卖家为争抢客户,无奈只能降价。”几位二手房中介均向记者表示,现在市场上,“购房者的话语权大了良多。”

  调控政策下 二手房市场成交将稳中下调

  业内人士以为,目前,北京和上海一手住宅供给绝对较少,二手房还是成交主力。在持续加码的调控政策背景下,成交量难现范围化,而价钱也跟着需要的转移呈现稳定,稳中下调或是基础特点。

  3月底,住建部请求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类守法违规行为:一是垄断房源,把持市场价格;二是构词惑众,误导市场预期;三是供给虚伪证实,捣乱市场秩序。住建部同时指出,增强二手房市场治理是调控事不宜迟,各地要就地取材、综合施策,尽快稳固二手房市场。对于市场出现的违法违规行动,必需严厉打击,出头必打。

  上海二手房指数办公室认为,在北京和上海,随同着对商住、首付贷以及不规范中介行为等的整治举动,4月和5月二手房并未站稳正长年份月度成交量均线,价格涨幅幽微濒临走平,传统“银四”和“红蒲月”不再。迹象表明市场置换能源在削弱,预计中端改善房成交受关系影响或继续回落,而高端房源在楼市去投资化后,需求开始稳定,这表明了调控对寓居属性的精准定位的政策效应。

  中原地产市场剖析师卢文曦表示,从全国来看,随着调控城市越来越多,各地在鉴戒京沪等城市的调控政策教训,将来出台的政策力度将越来越强,从而进一步遏制炒房空间。二手房市场上,整理、标准市场秩序对中介哄抬房价的始终坚持高压态势。在步步施压下,全国楼市整体成交将继承保持在较低水平盘整。

起源:新华社

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